СТОЯКИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ МКД

     Относятся ли стояки системы отопления к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов?

     Минстрой России в своем письме №9506-АЧ/04 от 01.04.2016г. дал разъяснения относительно того, стоит ли относить обогревающие элементы (радиаторы) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов.

     На основании части 1 стать 36 ЖК РФ и пункта 2 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).

     В Правилах содержания общего имущества (пункт 6) указано, что включается в состав общего имущества, а именно - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    Согласно cсылке на позицию Верховного Суда РФ (Решение ВС РФ от 22.09.2009г. №ГКПИ09-725), оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

    Минстрой полагает, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

    Также указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме.

    Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 162 ЖК РФ определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом.

     В связи с этим, собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.