Памятка потребителю при заключении договора долевого строительства

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — современный и достаточно популярный способ купить квартиру ниже рыночной стоимости. Простыми словами: застройщик возводит дом на средства будущих владельцев квартир в этом доме.

Защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства призван Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Подходите серьезно к решению о приобретении квартиры.

В первую очередь необходимо выбрать застройщика.

   Помните, что застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

• разрешение на строительство данного дома;
• проектную декларацию на строительство дома;
• права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды).

   По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для ознакомления: учредительные документы; свидетельство о его государственной регистрации; бухгалтерскую отчетность; аудиторские заключения; заключение экспертизы проектной документации.

Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

       - точное описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;

       - срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи;

       - цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

       - гарантийный срок – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;

       - способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору:

1) залог земельного участка, на котором строится дом, обеспечивает обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщика, уплаченных по договору, и уплате денежных средств, причитающихся дольщику вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком договора;

2) поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика (на выбор застройщика) обеспечивают обязательства застройщика по передаче жилого помещения дольщику.

Следует отметить, что при отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, он считается незаключенным.

Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства.

Согласно новой редакции действующего Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» теперь деньги вкладчиков будут защищены: дольщики переводят деньги на счет в банке, финансирующем строительство, а застройщики получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность. Если застройщик обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно.

Всегда помните, что только приобретение жилья в рамках закона гарантирует Вам защиту Ваших прав и интересов.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы при оформлении договора долевого строительства Вы вправе привлечь специалистов, имеющих опыт работы в данной сфере, обратиться к юристу или в Управление Роспотребнадзора по Ивановской области.

Защита прав потребителей