ДОГОВОР НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Договор предоставления коммунальных услуг, на основании которого жителям дома будут оказываться все коммунальные услуги, можно заключать двумя разными способами.

              Договор составляется в виде единого письменного документа и подписывается двумя сторонами: собственником помещения и исполнителем. В чистом виде он встречается крайне редко, чаще можно найти договор управления многоквартирным домом, в котором прописывают условия не только содержания жилья (то есть жилищные услуги), но и предоставления коммунальных услуг.

               Договор другим способом заключается посредством совершения исполнителем и потребителем конклюдентных действий. Юридический термин «конклюдентный» означает, что две стороны (к примеру, УК и собственник жилья) действуют так, словно между ними договор уже заключен. Управляющая компания предоставляет услуги (в квартире собственника есть электричество, газ, вода), в конце месяца высылает ему квитанцию, а собственник исправно оплачивает счета. И даже если бумажного договора между ними нет, он все равно считается действующим. При этом договор считается заключенным на условиях действующего законодательства.

                  Зона ответственности ресурсоснабжающей организации — до границы фундамента многоквартирного дома. Зона ответственности управляющей компании — до границы квартиры. Зона ответственности собственников – помещение, находящееся в собственности.

         В законе определен перечень случаев, когда исполнителем коммунальной услуги до конечного потребителя является ресурсоснабжающая организация:

   - в многоквартирном доме реализовано непосредственное управление;

   - при наличии задолженности управляющей организации или ТСЖ, ЖСК за предоставленные коммунальные услуги более чем за три расчетных месяца ресурсоснабжающая организация вправе начать работать с потребителями напрямую. При этом задолженность должна подтверждаться актом сверки или судебным решением.

        Вышеуказанные  положения предусмотрены «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124.