Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:

— договор на оказание риэлтерских услуг;
— договор поручения;
— эксклюзивный договор

Прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно (за какую проделанную работу) риэлторы берут деньги.

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон.

Если от лица риэлтерской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Если полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность.

Посмотреть учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

Если в договоре какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

 В договоре об оказании риэлтерских услуг риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной. В договоре должно быть четко написано, кто должен обеспечить процедуру сбора документов: агентство или клиент.

 Необходимо помнить о том, что риэлторы попросят клиента предоставить им доверенности, для сбора всех необходимых документов. Без доверенности представлять интересы клиента риэлтерские организации не имеют право.

 По окончании предоставления риэлтерских услуг должен быть подписан акт выполненных работ.

 — Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию.