О рассмотрении дела об административном правонарушении в отношении ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой»

На основании поступившего в Управление Роспотребнадзора по Ивановской области обращения потребителя, а также предоставленных материалов специалистами Управления установлено, что договор долевого участия в строительстве от 14.02.2014г. № 121-17/138 «А», заключенный между потребителем и ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой», содержит данные, указывающие на наличие события административного правонарушения ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» в части ущемления прав потребителя, а именно:

в пункте 3.5. Договора долевого участия в строительстве установлено: гарантийный срок Объекта долевого строительства исчисляется со дня ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, что противоречит ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где определено, что гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Пункт 7.4.3. Договора: «любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны», ущемляет права потребителей, поскольку такое расширенное толкование понятия «форс-мажор» не соответствует действующему законодательству Российской Федерации. В силу статьи 401 ГК РФ, установлены обстоятельства непреодолимой силы как чрезвычайные и непредотвратимые. Пунктом 4 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что стороны договора не вправе своим соглашением устанавливать случаи ограничения или исключения их ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств, не предусмотренные законом. Таким образом, общество неправомерно расширило перечень оснований, освобождающих его от ответственности.

В пункте 9.2. Договора установлено: «Досудебный претензионный порядок решения споров является обязательным, что нарушает права потребителей, поскольку противоречат действующему законодательству, так как ни Закон о защите прав потребителей, ни 214-ФЗ не предусматривают обязательным урегулирование споров в претензионном порядке. Приведенной редакцией Застройщик лишил Участников долевого строительства права на судебный порядок рассмотрения спора без предварительных процедур досудебного урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28.1 КоАП РФ,  ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» признано виновным в совершении административного правонарушения и привлечено к административной ответственности по ст. 14.8 ч. 2 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя) в виде штрафа на сумму 10,0 тысяч рублей.

Обращаем внимание потребителей, что при заключении договора долевого участия в строительстве следует его внимательно изучить и руководствоваться положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».