НАРУШЕНИЕ ПРАВ В СФЕРЕ ЖКХ

Нарушение прав в сфере ЖКХ происходят по двум направлениям: при предоставлении жилищных услуг; при предоставлении коммунальных услуг.

Распознать нарушения при предоставлении коммунальных услуг значительно проще, поскольку их перечень четко закреплен в законе, как и порядок начисления платы за них, и требования к качеству (ПП РФ № 354 от 06.05.2011г.).

С жилищными услугами несколько сложнее. Нужно помнить, что перечень работ и услуг, плата за них, утверждается собственниками на общем собрании по предложению управляющей компании. Если собственников не устраивают расценки или объем работ предлагаемый управляющей компанией, то им следует не торопиться с выбором и рассмотреть предложения других управляющих организаций. В отношении жилищных услуг собственник вправе требовать тех работ и услуг, которые отражены в минимальном перечне, утвержденном правительством (ПП РФ от 03.042013 г. N 290) и в договоре управления.

Следует также отметить, что решение общего собрания собственников в многоквартирном доме обязательно для всех собственников в этом доме, поэтому плата за согласованный перечень работ и услуг является обязательной независимо от того согласен отдельно взятый собственник с перечнем или нет. Поэтому игнорирование (отказ) оплаты  несостоятельны, если решение общего собрания утвердило данную услугу в составе содержания общего имущества.