СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Существенные условия договора управления много­ квартирным домом это условия, без достижения согласия по которым договор считается незаключенным. Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия: 

   - состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

   - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;

   - перечень коммунальных услуг, которые будет предоставлять управляющая организация;

   - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

   - порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

             Помимо существенных условий, предусмотренных законодательством, таковыми являются любые условия, по которым собственники решили достичь соглашения с Управляющей компанией.

            Собственники могут настоять на утверждении конкретной формы годового финансового отчета.

             Сроки заключения договора могут быть разными. Закон предоставляет довольно большой разброс: от 1 года до 5 лет. Правда, на 5 лет договор можно заключать, только если собственники выбрали управляющую компанию на общем собрании.  Если собственники самостоятельно не выбирают управляющую организацию, последняя определяется по результатам конкурса. Если же управляющая организация выбрана для дома по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления, максимальный срок договора не может превышать 3 лет.

              Вышеуказанные положения предусмотрены ч. 4–8.1 ст. 161; ч. 5 ст.162 Жилищного кодекса РФ32 Глава 3. Способы управления многоквартирным домом.