Памятка потребителю при заключении договора риэлторских услуг

Договор  между агентством недвижимости и потребителем должен содержать следующее:

1. Наименование сторон, реквизиты:

- для юридически лиц (организационно-правовая форма – ООО, ЗАО, ОАО; фактический и юридический адрес, ИНН, телефон);

- для предпринимателей (информация о государственной регистрации, № свидетельства, орган, зарегистрировавший и дата регистрации, ИНН, фактический адрес офиса, телефон);

- для потребителя как физического лица (паспортные данные, место жительства, телефон).

Рекомендуем обратить внимание на то, что наименование сторон, указываемых в преамбуле договора, должны быть идентичны с последним разделом договора, где указываются юридические адреса и подписи сторон.

 2. Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора и в обязательном порядке в его содержании указываются, какие услуги агентство как исполнитель обязуется оказать (оказание услуг, связанных с продажей, покупкой, меной, поиском недвижимости, сбора документов и другое).

 В разделе указывается полная характеристика объекта недвижимости.
 

3. Цена объекта недвижимости

Цена, указанная в договоре, и есть та цена, по которой фирма по недвижимости должна выставить на продажу или покупку объект недвижимости по договору. Изменение цены в одностороннем порядке и без письменного согласия сторон по договору не допустимо.

Условия договора по цене объекта недвижимости, как и условия по предмету договора, являются существенными и их изменения должны оформляться по соглашению сторон только в письменной форме.

Все договоры без указания полной характеристики объекта недвижимости и его цены могут считаться не заключенными.


Обязанности риэлтора могут содержать следующий комплекс услуг:

• 
  консультирование потребителя по вопросам купли-продажи недвижимости;
• 
  осуществление поиска покупателя/продавца;
• 
  разработка и размещение рекламы в объемах и количестве, определяемых риэлтором по согласованию с потребителем;

• 
  сбор документов для сделки с объектом недвижимости;
• 
  организация и надлежащее оформление договора купли-продажи недвижимости и др.

  В обязанности риэлтора входят: информирование потребителя о ходе исполнения обязательств по договору, осуществление подбора и показа искомых объектов согласно договора, своевременное уведомление (как правило, не позднее чем за один день до проведения сделки) потребителя и контрагента о времени, дате и месте проведения сделки, консультирование потребителя по вопросам юридического сопровождения сделки и фактического исполнения обязательств по договору.

Риэлтор должен консультировать потребителя по вопросам юридического и фактического освобождения объекта недвижимости.  Юридическое освобождение – освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождение от задолженности по коммунальным и иным платежам. Фактическое освобождение – освобождение объекта недвижимости от проживающих и их имущества и другие обязанности, позволяющие гарантировать надежность сделки).